Nybyggnad – komplementbyggnad
En fristående carport, ett garage eller ett fristående förråd är exempel på komplementbyggnader. Efter ändringar i plan- och bygglagen gäller inte längre termerna ”friggebod” och ”Attefallshus”.
Från 1 december gäller nya bestämmelser i plan- och bygglagen. Ändringarna innebär att lov- och anmälningsplikt ändras för flera olika åtgärder.
Mer information om ändringarna finns på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Från 1 juli gäller nya byggregler för dig som vill uppföra, bygga till, ändra eller renovera en byggnad.
Nybyggnad – helt ny byggnad
Huvudregeln är att det krävs bygglov för att uppföra en ny byggnad. Det kan vara en huvudbyggnad (exempelvis en villa) eller en komplementbyggnad (exempelvis ett garage eller ett förråd). Till huvudregeln finns ett antal undantag som möjliggör att bygga utan bygglov eller anmälan. Till undantagen finns vissa förutsättningar som behöver uppfyllas, vi beskriver dessa nedan. Att de inte kräver anmälan gäller endast för själva byggnaden. Det kan krävas anmälan för installation eller väsentlig ändring av VA, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation.
Komplementbyggnader
En komplementbyggnad är en mindre byggnad på tomten som är ett tillägg till befintlig huvudbyggnad. Det ska vara en separat byggnad som inte sitter ihop med huvudbyggnaden. En fristående carport, ett garage eller ett fristående förråd är exempel på komplementbyggnader. Det är även en Friggebod och ett Attefallhus. Ändringar i plan- och bygglagen innebär att termerna ”friggebod” och ”attefallshus” inte längre gäller. Istället används bara begreppet ”lovfri komplementbyggnad”. Till detta inkluderas komplementbostadhus, en komplementbyggnad som är avsedd för permanentboende. Det finns undantag på krav för komplementbyggnader om vissa förutsättningar uppfylls:
När krävs det inte bygglov?
- När total byggnadsarea för samtliga komplementbyggnader på tomten uppgår till högst 45,0 kvadratmeter inom detaljplanerat område eller 65,0 kvadratmeter utanför detaljplanerat område. Det gäller inklusive tidigare uppförda attefallshus, friggebodar och andra komplementbyggnader som uppförts utan bygglov.
Om du inom detaljplanerat område sedan tidigare har uppfört en friggebod på 15 kvadratmeter utan bygglov och ett Attefallshus på 20 kvadratmeter har du endast 10 kvadratmeter byggnadsarea kvar att utnyttja lovfritt.
- Den största byggnaden får ha en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter inom detaljplanerat område eller 50,0 kvadratmeter utanför detaljplanerat område. Det innebär att du inom ett detaljplanerat område inte kan uppföra ett garage på 35 kvadratmeter lovfritt även om du inte utnyttjat din pott på 45 kvadratmeter.
- Byggnaden ska ha en byggnadsarea som är mindre än för huvudbyggnaden (t.ex. din villa) som den ska komplettera
- Byggnaden får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter inom detaljplanerat område eller 4,5 meter utanför detaljplanerat område.
- Byggnaden placeras inom tomten och inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Om du har grannens skriftliga medgivande kan den dock placeras närmare än 4,5 meter.
Lovfria komplementbyggnader får uppföras på såväl en- och tvåbostadshus som övriga byggnader. För en- och tvåbostadshus får de strida mot detaljplanen men det gäller inte för övriga byggnader, t.ex. flerbostadshus och industrier.
När krävs det bygglov?
- Om förutsättningarna för att en åtgärd ska vara lovfri inte uppfylls krävs bygglov, exempelvis om du redan uppfört byggnader som upptar mer än den maximala pott som tillåts utan bygglov.
- Om komplementbyggnaden ska uppföras på byggnad som är kulturhistoriskt värdefull eller inom en allmän plats eller inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område.
- Om lovplikten är reglerad i detaljplan eller områdesbestämmelser, det vill säga utökad lovplikt.
Viktigt att tänka på
Oavsett lovplikten får en komplementbyggnad inte utgör betydande olägenhet för omgivningen. Vida ställs samma krav på utformning, gestaltning och tekniska egenskapskrav som för lovpliktiga byggnader.